Emlakjet, konut fiyatlarındaki değişimler, kullanıcı anketleri ve pazar beklentilerini içeren ekim ayının gayrimenkul piyasa raporunu yayımladı.
Şirketten yapılan açıklamaya göre, kullanıcı davranışları ve aylık verilere dayalı hazırlanan raporda, Türkiye genelinde konut piyasasında görece bir durağanlık yaşanırken, bazı bölgelerde dikkati çekici fiyat değişiklikleri gözlemleniyor.
İstanbul’da satılık konut fiyatları yüzde 6 artarken, kiralık konut fiyatlarında herhangi bir değişiklik olmaması öne çıkıyor. Ankara’da yüzde 5, İzmir’de yüzde 4 artış kaydedilirken, Bursa ve Mersin gibi illerde fiyat değişimleri sınırlı kaldığı görülüyor. Ayrıca, Aydın, Konya, Balıkesir ve Muğla illerinde yüzde 9 artış gözlemlenirken, Antalya’da kiralık konut fiyatlarında ise yüzde 3 düşüş yaşandığı gözlemlendi.
Türkiye genelinde konut satışları ekim ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 76,1 artarak 165 bin 138 olurken, konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 24 bin 812 ile İstanbul, 15 bin 257 ile Ankara ve 8 bin 658 ile İzmir oldu. En az olduğu iller ise sırasıyla 76 ile Hakkari, 97 ile Bayburt ve 112 ile Ardahan olarak gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları ekim ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 16,3 azalarak 2 bin 122 oldu. Ekim ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,3 olarak gerçekleşirken, yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 750 ile Antalya, 724 ile İstanbul ve 148 ile Mersin oldu.
Emlakjet’in gerçekleştirdiği anket verilerine göre, kullanıcıların konut tercihlerinde faiz oranları önemli bir belirleyici faktör olduğu görülüyor.
Ankete katılanların yüzde 36’sı konut satın almayı düşündüğünü belirtirken, yüzde 64’ü ise çeşitli sebeplerle bu planı erteledi. Kredi kullanarak alım yapmayı planlayan kullanıcılar arasında, yüzde 39’u bankaya özel faiz oranlarının kararlarını etkilediğini ifade ederken, yüzde 38’i ödeme kolaylıklarını ön planda tuttu. Katılımcıların yüzde 87’si, faiz oranlarının yıl içinde düşmeyeceği görüşünde olup, yüzde 13’lük bir kesim ise faizlerin düşeceği beklentisini taşıyor. Bu bulgular da, kullanıcıların konut alım kararlarında faiz beklentilerinin belirleyici rol oynadığını gösteriyor.
Açıklamada görüşlerine yer verilen Emlakjet Üst Yönetici (CEO) Tolga İdikat, Emlakjet’in mayıs-kasım arasındaki anket verilerinin, konut satın almayı düşünen kitlenin artışını ve kredi kullanım eğilimlerindeki yükselişi net bir şekilde gösterdiğini belirtti.
İdikat, yükselen faiz oranlarının, kullanıcıları kredi kullanma konusunda daha temkinli olmaya iterken, faizlerin düşmesiyle ilgili beklentilerin ise alım iştahını artırdığını vurgulayarak, şunları kaydetti:
“Bu dönemde, konut fiyatlarının gelecekte artacağı beklentisiyle elinde nakit bulunan kullanıcılar, fiyatlar artmadan alım yapmayı hedefliyor. Ayrıca, 2025 için öngörülen faiz indirimi kampanyaları, konut alımında hızlanma yaratabilir. Bu beklentiler doğrultusunda, geçtiğimiz 6 ayda anket sonuçlarında gözlemlenen değişiklikler, piyasa dinamiklerinin hızla şekillendiğini gösteriyor. Emlakjet olarak, kullanıcılarımızın ihtiyaçlarını ve piyasa koşullarını göz önünde bulundurarak, en uygun çözümleri sunmaya devam edeceğiz.”
